住信SBIネット銀行住宅ローン繰り上げ返済

住信SBIネット銀行住宅ローンの繰り上げ返済のメリットは?

相談
住宅ローンの総支払額を減らす方法として、繰り上げ返済が有効だといわれます。住信SBIネット銀行が提供している住宅ローンの繰り上げ返済について効果を検討してみます。

 

■ 繰り上げ返済をこまめに行うなら、住信SBIネット銀行がお得

 

繰り上げ返済を行う場合、銀行によっては、繰り上げ返済に手数料が必要だったり、ある程度以上のまとまった金額でしか繰り上げ返済を行えなかったりします。

 

しかし、住信SBIネット銀行の住宅ローンでは、繰り上げ返済手数料が無料です。また、何回でも1円以上1円単位で繰り上げ返済することが可能ですから、こまめに繰り上げ返済を行うことができます。

 

こまめな繰り上げ返済を手数料無料で行えることがどの程度有効なのか、シミュレーションで確認してみます。

 

■ シミュレーションで繰り上げ返済の効果を確認

 

モデルケースとして、借り入れ金額3000万円を35年で返済する住宅ローンを組んでいると仮定します。

 

住宅ローン金利は全期間固定で2.5%、月々1万円づつ剰余金があり、繰り上げ返済(期間短縮型)に充てるものとします。

 

下記の3種類の繰り上げ返済を考えます。

 

住信SBIネット銀行:毎月1万円づつ繰り上げ返済、手数料無料
A銀行:毎月1万円づつ繰り上げ返済、手数料は1回につき2100円
B銀行:繰り上げ返済は100万円以上、手数料無料

 

シミュレーション結果は、下表の通りです。どの銀行で繰り上げ返済を行っても、繰り上げ返済をしなかった場合よりも総支払額が少なくなります。

 

その中で、住信SBIネット銀行では他のケースで繰り上げ返済を行った場合に比べて、さらに50〜80万円程度お得になります。

 

表3

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